Averbação do imóvel e o INSS da obra: a ponta que trava a escritura

A obra aca­bou. Tudo lin­do, tudo no lu­gar. Aí o dono vai ao car­tó­rio para aver­bar a cons­tru­ção na ma­trí­cu­la e des­co­bre que fal­ta uma cer­ti­dão. A do INSS da obra. Sem ela, a aver­ba­ção não sai, e sem aver­ba­ção aque­le imó­vel cons­tru­í­do não exis­te ofi­ci­al­men­te do jei­to que de­ve­ria.

É sur­pre­en­den­te­men­te co­mum essa his­tó­ria. Gen­te que to­cou a obra in­tei­ra cer­ti­nha e tro­pe­çou no fi­nal­zi­nho.

Por que o INSS apa­re­ce no meio de uma aver­ba­ção de imó­vel

Toda obra gera con­tri­bu­i­ção pre­vi­den­ci­á­ria. Tem mão de obra en­vol­vi­da, e mão de obra gera INSS. O fis­co quer ga­ran­tir que essa con­tri­bu­i­ção foi paga an­tes de "ca­rim­bar" a cons­tru­ção no re­gis­tro do imó­vel. É por isso que a re­gu­la­ri­za­ção jun­to à Re­cei­ta, li­ga­da à obra, vira con­di­ção para aver­bar.

Em ou­tras pa­la­vras: a aver­ba­ção no car­tó­rio de­pen­de de o INSS da obra es­tar re­sol­vi­do. As duas coi­sas es­tão amar­ra­das.

Como a obra é "me­di­da" para o fis­co

O cál­cu­lo não sai do nada. A Re­cei­ta tra­ba­lha com a ideia de afe­ri­ção da mão de obra: es­ti­ma quan­to de tra­ba­lho aque­la cons­tru­ção exi­giu, com base em área, tipo e pa­drão da obra. A par­tir dis­so apu­ra a con­tri­bu­i­ção de­vi­da.

Quem man­te­ve nota fis­cal de ser­vi­ço, re­gis­tro de quem tra­ba­lhou, re­ten­ções fei­tas cor­re­ta­men­te, che­ga nes­se mo­men­to com ma­te­ri­al para aba­ter e com­pro­var. Quem não guar­dou nada che­ga com pou­co na mão e ten­de a pa­gar mais, por­que so­bra me­nos para de­du­zir da es­ti­ma­ti­va.

Daí a li­ção que se re­pe­te em toda obra: do­cu­men­ta­ção não é fres­cu­ra. É o que de­fen­de o seu bol­so lá no fim.

Cons­tru­to­ra x dono da obra

Quan­do a obra é to­ca­da por uma cons­tru­to­ra, par­te des­sa res­pon­sa­bi­li­da­de cir­cu­la en­tre quem con­tra­ta e quem exe­cu­ta, com re­ten­ções e re­co­lhi­men­tos no ca­mi­nho. Quan­do é o pró­prio dono cons­tru­in­do, a res­pon­sa­bi­li­da­de de re­gu­la­ri­zar a obra re­cai so­bre ele. Os pa­péis mu­dam con­for­me o ar­ran­jo, e isso muda quem pre­ci­sa cor­rer atrás de quê.

Por isso vale en­ten­der, an­tes da obra co­me­çar, qual é o seu pa­pel ali. Dá para se or­ga­ni­zar des­de o iní­cio e evi­tar o aper­to do fi­nal.

O re­ca­do prá­ti­co

Aver­bar imó­vel com obra en­vol­ve re­sol­ver o INSS da cons­tru­ção, e isso de­pen­de de como a obra foi con­du­zi­da e do­cu­men­ta­da. Não é um úni­co ca­mi­nho para todo mun­do. Obra pe­que­na, obra gran­de, obra com cons­tru­to­ra, obra por con­ta pró­pria, cada uma tem um de­se­nho.

Aqui não exis­te res­pos­ta pron­ta que sir­va para todo mun­do. Pro­cu­re um pro­fis­si­o­nal que co­nhe­ça a sua ati­vi­da­de e pos­sa exa­mi­nar o seu caso an­tes de você de­ci­dir. Se você está che­gan­do nes­sa fase ou quer se pre­pa­rar an­tes de le­van­tar a pri­mei­ra pa­re­de, a equi­pe da For­tes Con­tro­la­do­ria, em São José do Rio Pre­to, pode ana­li­sar a sua si­tu­a­ção e aju­dar a or­ga­ni­zar a do­cu­men­ta­ção e a re­gu­la­ri­za­ção. Cha­ma no (17) 3203-2536 ou no What­sApp.