Especialidade
Contabilidade para Loteadoras
Contabilidade especializada para loteadoras e empresas de parcelamento do solo urbano. Tributação sobre venda de lotes, regime de caixa, custos de infraestrutura e gestão de empreendimentos de loteamento.
Falar com especialistaDesafios do segmento
Problemas comuns que resolvemos para nossos clientes.
Tributação específica sobre venda de lotes difere de incorporações
Necessidade de controlar vendas a prazo com recebimentos futuros
Custos de infraestrutura urbana (terraplanagem, pavimentação, rede elétrica)
Obrigações ambientais e licenciamentos que impactam custos
Distratos e inadimplência de compradores de lotes
Dificuldade em estruturar empreendimentos com múltiplos sócios investidores
Nossas soluções
Apuração de receita pelo regime de caixa (recebimentos)
Custo do lote vendido apurado por empreendimento
Controle de custos de infraestrutura por empreendimento
Estruturação via SCP para entrada de investidores
Gestão de carteira de recebíveis com impacto fiscal
DIMOB e obrigações acessórias de atividades imobiliárias
Regimes tributários aplicáveis
Lucro PresumidoLucro RealSCP
Perguntas frequentes
Não. O RET da Lei 10.931/2004 vale para incorporação imobiliária submetida ao patrimônio de afetação, e loteamento não é incorporação. A loteadora apura pelo Lucro Presumido ou pelo Lucro Real, e a escolha entre os dois depende da margem e do prazo de recebimento das vendas.
A venda de lotes é tributada como atividade imobiliária. No Lucro Presumido, a base de cálculo é 8% da receita para IRPJ e 12% para CSLL. Vendas a prazo podem ser tributadas pelo regime de caixa.
O loteamento envolve parcelamento do solo com infraestrutura urbana (ruas, redes de água, esgoto, energia). A incorporação constrói unidades autônomas (apartamentos, casas). Os custos, as receitas e as obrigações acessórias diferem significativamente.
Sim. A DIMOB é obrigatória para loteadoras e deve informar todas as vendas de lotes realizadas no ano, incluindo dados dos compradores e valores. O não cumprimento gera multas expressivas.
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