Question 1

O que diferencia a contabilidade para construção civil?

Accepted Answer

A construção civil tem regras contábeis e tributárias próprias: apuração de custos por obra, regime de caixa ou competência por empreendimento, patrimônio de afetação, CNO e obrigações específicas. Um contador especializado evita erros fiscais e identifica economias.

Question 2

O que é SPE e SCP na construção civil?

Accepted Answer

SPE (Sociedade de Propósito Específico) e SCP (Sociedade em Conta de Participação) são estruturas societárias usadas para segregar empreendimentos. Cada uma tem tratamento contábil e tributário distinto que impacta diretamente o resultado.

Question 3

Como funciona o patrimônio de afetação?

Accepted Answer

O patrimônio de afetação separa o patrimônio de cada incorporação do patrimônio da empresa, protegendo os compradores. Permite o uso do RET com alíquota reduzida de 4% sobre a receita bruta.

Question 4

Vocês cuidam do CNO das obras?

Accepted Answer

Sim. Gerenciamos o Cadastro Nacional de Obras (CNO) das suas obras, incluindo abertura, manutenção e encerramento, garantindo conformidade com a Receita Federal.

Question 5

Quanto posso economizar com planejamento tributário?

Accepted Answer

A economia varia por empresa, mas frequentemente identificamos reduções de 15% a 40% na carga tributária. Para incorporações com RET, a alíquota pode cair para 4% sobre a receita bruta, gerando economia significativa.

Question 6

O planejamento tributário é legal?

Accepted Answer

Sim. O planejamento tributário (elisão fiscal) é totalmente legal e consiste em escolher as opções mais vantajosas dentro da lei. Diferente da evasão fiscal (sonegação), que é crime.

Question 7

Com que frequência devo revisar meu planejamento tributário?

Accepted Answer

Recomendamos uma revisão anual ou sempre que houver mudança significativa no faturamento, tipo de atividade ou legislação. Nosso acompanhamento é contínuo para garantir que sua empresa esteja sempre otimizada.

Question 8

O que é o RET e como ele reduz impostos?

Accepted Answer

O RET (Regime Especial de Tributação) permite que incorporações imobiliárias com patrimônio de afetação paguem uma alíquota unificada de 4% sobre a receita bruta, substituindo IRPJ, CSLL, PIS e COFINS.

Question 9

Quanto tempo leva para abrir um CNPJ?

Accepted Answer

O prazo varia de 5 a 15 dias úteis, dependendo do tipo de empresa e da cidade. Cuidamos de toda a burocracia para que o processo seja o mais rápido possível.

Question 10

Qual o melhor tipo de empresa para construção civil?

Accepted Answer

Depende do porte e objetivos. Para pequenos empreiteiros, uma ME ou EPP pode ser ideal. Para incorporadoras, uma Ltda ou S/A com SPEs para cada empreendimento é mais adequada. Analisamos cada caso.

Question 11

Vocês cuidam do alvará e licenças para construção?

Accepted Answer

Sim. Além da abertura do CNPJ, cuidamos de alvarás de funcionamento, inscrições específicas e orientação sobre licenças necessárias para atividades de construção civil.

Question 12

Quanto custa abrir uma empresa?

Accepted Answer

O custo depende do tipo societário e da cidade. Inclui taxas de registro (Junta Comercial), prefeitura e eventuais conselhos. Entre em contato para um orçamento personalizado.

Question 13

O que é desoneração da folha para construção civil?

Accepted Answer

A desoneração substitui a contribuição patronal de 20% sobre a folha por uma alíquota de 4,5% sobre o faturamento. Para construtoras com folha de pagamento expressiva, pode gerar grande economia.

Question 14

Vocês fazem o eSocial da construção civil?

Accepted Answer

Sim. O eSocial tem eventos específicos para construção civil, como condições ambientais de trabalho (S-2240) e monitoramento da saúde (S-2220). Nossa equipe está preparada para todas as obrigações.

Question 15

Como funciona a folha de pagamento por obra?

Accepted Answer

Na construção civil, é comum alocar funcionários por obra para apuração correta de custos. Gerenciamos essa alocação no eSocial e na contabilidade de custos de cada empreendimento.

Question 16

Vocês cuidam de rescisões e férias?

Accepted Answer

Sim. Processamos férias, 13º salário, rescisões, homologações e todas as obrigações trabalhistas, garantindo conformidade com a legislação e o eSocial.

Question 17

Quando devo contratar consultoria tributária?

Accepted Answer

Sempre que tiver dúvidas sobre impostos, estiver planejando um novo empreendimento, mudando de regime tributário, ou quiser verificar se está pagando impostos a mais. A consultoria pode gerar economia significativa.

Question 18

O que é revisão fiscal preventiva?

Accepted Answer

É uma análise detalhada de toda a apuração de impostos da empresa para identificar erros, inconsistências e oportunidades de economia antes que a Receita Federal faça isso.

Question 19

Vocês recuperam créditos tributários?

Accepted Answer

Sim. Analisamos os últimos 5 anos de tributos pagos para identificar créditos que podem ser recuperados, como PIS/COFINS pagos a maior, INSS sobre verbas indenizatórias e outros.

Question 20

A consultoria é pontual ou contínua?

Accepted Answer

Oferecemos ambas as modalidades. A consultoria pontual resolve questões específicas. A consultoria contínua acompanha sua empresa mês a mês, antecipando oportunidades e riscos.

Question 21

Qual o melhor regime tributário para transportadoras?

Accepted Answer

Depende do faturamento e da estrutura de custos. No Simples Nacional, transportadoras de cargas se enquadram no Anexo III (alíquotas a partir de 6%). No Lucro Presumido, a base de cálculo é 8% para IRPJ e 12% para CSLL. Para empresas com margem baixa, o Lucro Real pode ser mais vantajoso. Fazemos a simulação comparativa completa.

Question 22

Como funciona o ICMS para transportadoras?

Accepted Answer

O ICMS na prestação de serviço de transporte interestadual é complexo: envolve créditos de combustível, pedágio e manutenção, além do recolhimento em múltiplos estados. Nossa equipe gerencia toda a apuração para maximizar créditos e evitar recolhimentos indevidos.

Question 23

Transportadora pode usar a desoneração da folha?

Accepted Answer

Sim. Empresas de transporte rodoviário de cargas podem optar pela desoneração, substituindo os 20% de INSS patronal por uma alíquota sobre a receita bruta. Para empresas com folha expressiva, a economia pode ser significativa.

Question 24

Quais obrigações acessórias uma transportadora precisa cumprir?

Accepted Answer

CT-e, MDF-e, SPED Fiscal, EFD-Contribuições, DCTF, RAIS, eSocial, DIRF, além de obrigações junto à ANTT. Cuidamos de todas para que sua empresa opere em total conformidade.

Question 25

Imobiliária precisa entregar a DIMOB?

Accepted Answer

Sim. Toda pessoa jurídica que comercializa, intermedia ou administra imóveis é obrigada a entregar a DIMOB anualmente. A declaração informa todas as operações imobiliárias realizadas no ano e é cruzada pela Receita Federal.

Question 26

Como é tributada a comissão de corretagem?

Accepted Answer

A comissão de corretagem é tributada como receita de prestação de serviço. No Simples Nacional, alíquotas começam em 6% (Anexo III). No Lucro Presumido, a base de cálculo é 32% da receita para IRPJ e CSLL, com alíquota efetiva em torno de 11,33% + ISS.

Question 27

Corretor de imóveis deve ter CNPJ?

Accepted Answer

Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. Operar como PJ permite tributação mais eficiente: enquanto como pessoa física o IR pode chegar a 27,5%, como empresa no Simples Nacional a alíquota começa em 6%. Fazemos toda a abertura do CNPJ para corretores.

Question 28

Vocês atendem administradoras de condomínios?

Accepted Answer

Sim. Atendemos administradoras de condomínios com contabilidade completa: apuração de receitas de taxa de administração, controle de repasses, obrigações trabalhistas dos funcionários do condomínio e todas as obrigações acessórias.

Question 29

O que é BPO financeiro?

Accepted Answer

BPO financeiro é a terceirização da gestão financeira da sua empresa. Um time especializado cuida das contas a pagar, contas a receber, conciliação bancária, fluxo de caixa e relatórios gerenciais — como se fosse seu departamento financeiro, mas sem os custos fixos de contratação.

Question 30

Quanto custa o BPO financeiro?

Accepted Answer

O investimento depende do volume de transações e da complexidade da operação. Em geral, o BPO financeiro custa menos do que contratar um analista financeiro CLT, com a vantagem de ter uma equipe completa à disposição. Entre em contato para um orçamento personalizado.

Question 31

Meus dados financeiros ficam seguros?

Accepted Answer

Sim. Utilizamos plataformas seguras com criptografia, controle de acesso por perfil e backups automáticos. Toda a equipe assina termo de confidencialidade e seguimos as melhores práticas de segurança da informação.

Question 32

O BPO financeiro substitui o contador?

Accepted Answer

Não. O BPO financeiro cuida da gestão operacional do financeiro (pagar, receber, conciliar). A contabilidade cuida das obrigações fiscais, tributárias e demonstrações contábeis. Na Fortes, oferecemos ambos os serviços de forma integrada, o que elimina retrabalho.

Question 33

Contabilidade digital é segura?

Accepted Answer

Sim. Utilizamos plataformas com criptografia de dados, certificados digitais, assinatura eletrônica e armazenamento em nuvem com backups automáticos. É tão seguro quanto — ou mais — do que guardar documentos físicos.

Question 34

Qual a diferença entre contabilidade digital e contabilidade online?

Accepted Answer

Na prática, são a mesma coisa. Ambos os termos se referem a escritórios contábeis que atendem de forma remota, utilizando ferramentas digitais para comunicação, envio de documentos e entrega de serviços. O importante é a qualidade técnica e o atendimento personalizado.

Question 35

Vocês atendem MEI?

Accepted Answer

Sim. Atendemos MEIs com planos acessíveis que incluem declaração anual (DASN-SIMEI), emissão de guias DAS, orientação sobre obrigações e suporte para quando chegar a hora de migrar para ME ou EPP.

Question 36

Como funciona o atendimento digital na prática?

Accepted Answer

Você envia documentos por WhatsApp, email ou pelo portal do cliente. Nossa equipe processa tudo e disponibiliza guias, relatórios e demonstrações no portal. Reuniões são por videoconferência. Dúvidas são respondidas por WhatsApp em até 4 horas úteis. Simples assim.

Question 37

Qual o melhor regime tributário para construtoras?

Accepted Answer

Depende do faturamento, tipo de atividade e margem de lucro. Construtoras que fazem incorporações próprias podem se beneficiar do RET (4%). Empreiteiras menores podem optar pelo Simples Nacional. Fazemos uma análise comparativa completa para cada caso.

Question 38

Como funciona a apuração de custos por obra?

Accepted Answer

Cada obra tem um centro de custo próprio onde são alocados materiais, mão de obra, equipamentos e custos indiretos. Isso permite conhecer o resultado real de cada projeto e tomar decisões mais assertivas.

Question 39

Construtora pode optar pelo Simples Nacional?

Accepted Answer

Sim, desde que o faturamento anual não ultrapasse R$ 4,8 milhões. Porém, dependendo da atividade (obra própria vs. empreitada) e do faturamento, outros regimes podem ser mais vantajosos. Analisamos cada caso.

Question 40

O que é o CNO e por que ele é importante?

Accepted Answer

O CNO (Cadastro Nacional de Obras) substituiu a matrícula CEI e é obrigatório para toda obra de construção civil. Ele vincula a obra à empresa responsável junto à Receita Federal e é essencial para regularidade fiscal.

Question 41

O que é patrimônio de afetação para incorporadoras?

Accepted Answer

O patrimônio de afetação segrega os recursos de cada empreendimento do patrimônio geral da incorporadora. Isso protege os compradores e permite a adesão ao RET com alíquota unificada de 4% sobre a receita bruta.

Question 42

Qual a diferença entre SPE e SCP para incorporações?

Accepted Answer

SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma empresa separada para cada empreendimento. SCP (Sociedade em Conta de Participação) não tem personalidade jurídica, mas permite contabilidade segregada. Ambas têm vantagens tributárias e de proteção patrimonial.

Question 43

Como funciona o RET para incorporadoras?

Accepted Answer

O RET permite pagar 4% sobre a receita bruta, substituindo IRPJ (1,26%), CSLL (0,66%), PIS (0,37%) e COFINS (1,71%). Para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, a alíquota pode ser de apenas 1%.

Question 44

Incorporadora precisa da DIMOB?

Accepted Answer

Sim. A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é obrigatória para incorporadoras e deve ser entregue anualmente à Receita Federal com dados de todas as vendas realizadas.

Question 45

A desoneração da folha compensa para empreiteiras?

Accepted Answer

Na maioria dos casos, sim. A desoneração substitui os 20% de INSS patronal por 4,5% sobre o faturamento. Para empreiteiras com folha de pagamento expressiva em relação ao faturamento, a economia pode ser de 30% a 50% nos encargos.

Question 46

Como funcionam as retenções de imposto para empreiteiras?

Accepted Answer

Ao emitir nota fiscal de serviço, a empreiteira sofre retenções de ISS (2% a 5%), INSS (11%) e IR (1% a 1,5%). Esses valores são descontados na apuração dos impostos. Controlamos todas as retenções para evitar pagamentos em duplicidade.

Question 47

Empreiteira pode optar pelo Simples Nacional?

Accepted Answer

Sim, desde que fature até R$ 4,8 milhões/ano. No Simples, a empreiteira é tributada pelo Anexo IV (sem CPP incluso) com alíquotas a partir de 4,5%. É preciso comparar com o Lucro Presumido + desoneração para saber qual é melhor.

Question 48

Preciso de CND para participar de licitações?

Accepted Answer

Sim. A CND (Certidão Negativa de Débitos) federal, estadual e municipal é requisito obrigatório na maioria das licitações públicas. Mantemos a regularidade fiscal da sua empresa para garantir a habilitação.

Question 49

Loteadora pode aderir ao RET?

Accepted Answer

Sim. Desde a Lei 14.382/2022, loteadoras que adotam o patrimônio de afetação podem aderir ao RET com alíquota de 4% sobre a receita bruta, assim como as incorporadoras. Isso representa uma economia significativa.

Question 50

Como funciona a tributação sobre venda de lotes?

Accepted Answer

A venda de lotes é tributada como atividade imobiliária. No Lucro Presumido, a base de cálculo é 8% da receita para IRPJ e 12% para CSLL. Com o RET, tudo é substituído por 4% da receita bruta. Vendas a prazo podem ser tributadas pelo regime de caixa.

Question 51

Qual a diferença contábil entre loteamento e incorporação?

Accepted Answer

O loteamento envolve parcelamento do solo com infraestrutura urbana (ruas, redes de água, esgoto, energia). A incorporação constrói unidades autônomas (apartamentos, casas). Os custos, as receitas e as obrigações acessórias diferem significativamente.

Question 52

Loteadora precisa entregar a DIMOB?

Accepted Answer

Sim. A DIMOB é obrigatória para loteadoras e deve informar todas as vendas de lotes realizadas no ano, incluindo dados dos compradores e valores. O não cumprimento gera multas expressivas.

Perguntas frequentes

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