Perguntas frequentes

A construção civil tem regras contábeis e tributárias próprias: apuração de custos por obra, regime de caixa ou competência por empreendimento, patrimônio de afetação, CNO e obrigações específicas. Um contador especializado evita erros fiscais e identifica economias.

SPE (Sociedade de Propósito Específico) e SCP (Sociedade em Conta de Participação) são estruturas societárias usadas para segregar empreendimentos. Cada uma tem tratamento contábil e tributário distinto que impacta diretamente o resultado.

O patrimônio de afetação separa o patrimônio de cada incorporação do patrimônio da empresa, protegendo os compradores. Permite o uso do RET com alíquota reduzida de 4% sobre a receita bruta.

Sim. Gerenciamos o Cadastro Nacional de Obras (CNO) das suas obras, incluindo abertura, manutenção e encerramento, com acompanhamento das exigências da Receita Federal.

Para MEI, não: a abertura é feita no Portal do Empreendedor. Para ME, EPP, SLU ou Ltda, o contador define o CNAE e o regime, prepara o contrato social e acompanha o registro e o alvará. Na Fortes, a abertura e a contabilidade ficam com o mesmo escritório.

As etapas são: definir atividade, CNAE e tipo de empresa; consultar a viabilidade na Prefeitura; registrar o contrato social na Junta Comercial de São Paulo para gerar o CNPJ; e fazer a inscrição municipal, o alvará e, se for o caso, a inscrição estadual. A Fortes cuida de todas elas.

Depende da atividade e das licenças exigidas. Atividade de baixo risco com viabilidade aprovada costuma sair em poucos dias úteis. Atividade que precisa de licença sanitária, ambiental ou do Corpo de Bombeiros leva mais tempo, porque cada órgão faz a sua análise.

A consulta prévia deferida vale 120 dias, sem prorrogação (Decreto municipal 19.147/2022). Se o registro não sair nesse prazo, é preciso fazer uma consulta nova. Vale fazer a consulta antes de assinar o contrato de aluguel.

A partir de 01/11/2026, a empresa do Simples Nacional emite a NFS-e só pelo Emissor Nacional; o GissOnline continua para consulta e para as demais obrigações. Empresas do Lucro Presumido e do Lucro Real seguem as regras da Prefeitura para o seu regime.

Em muitas atividades, sim. A consulta de viabilidade na Prefeitura de Rio Preto confirma se o zoneamento do endereço permite a atividade. Por isso a viabilidade é o primeiro passo, antes do contrato social.

Documento de identidade e CPF dos sócios, comprovante de residência, endereço da empresa com a inscrição imobiliária (IPTU), descrição das atividades e a definição do capital social e da divisão entre os sócios. Para algumas atividades entram também registro em conselho profissional e licenças específicas.

MEI é para o empreendedor individual com faturamento até o limite do MEI e atividades permitidas, sem sócio. ME e EPP são enquadramentos por faturamento, e Ltda ou SLU é o tipo jurídico da empresa. Uma Ltda pode ser ME ou EPP e pode optar pelo Simples Nacional, se a atividade permitir.

O custo tem duas partes: as taxas públicas, que variam conforme o tipo de empresa e a atividade (Junta Comercial e Prefeitura), e os honorários do escritório. A Fortes informa o valor depois de entender a atividade e o tipo de empresa. Fale pelo WhatsApp.

Não é obrigatório para fazer o pedido, mas a mudança altera o regime, as obrigações e o recolhimento de impostos, inclusive da folha se houver funcionário. Ter um contador desde o desenquadramento evita multa e cobrança retroativa.

Sempre que tiver dúvidas sobre impostos, estiver planejando um novo empreendimento, mudando de regime tributário, ou quiser verificar se está pagando impostos a mais. A consultoria mostra o efeito tributário de cada decisão antes de ela ser tomada.

É uma análise detalhada de toda a apuração de impostos da empresa para identificar erros, inconsistências e oportunidades de economia antes que a Receita Federal faça isso.

Sim. Analisamos os últimos 5 anos de tributos pagos para identificar créditos que podem ser recuperados, como PIS/COFINS pagos a maior, INSS sobre verbas indenizatórias e outros.

Oferecemos ambas as modalidades. A consultoria pontual resolve questões específicas. A consultoria contínua acompanha sua empresa mês a mês, antecipando oportunidades e riscos.

Sim. Utilizamos plataformas com criptografia de dados, certificados digitais, assinatura eletrônica e armazenamento em nuvem com backups automáticos. O acesso aos documentos é restrito por usuário e senha.

Na prática, são a mesma coisa. Ambos os termos se referem a escritórios contábeis que atendem de forma remota, utilizando ferramentas digitais para comunicação, envio de documentos e entrega de serviços. O importante é a qualidade técnica e o atendimento personalizado.

Sim. Atendemos MEIs com planos que incluem declaração anual (DASN-SIMEI), emissão de guias DAS, orientação sobre obrigações e suporte para quando chegar a hora de migrar para ME ou EPP.

Você envia documentos por WhatsApp, e-mail ou pelo portal do cliente. Nossa equipe processa tudo e disponibiliza guias, relatórios e demonstrações no portal. Reuniões são por videoconferência. As dúvidas são respondidas pelo WhatsApp.

O patrimônio de afetação segrega os recursos de cada empreendimento do patrimônio geral da incorporadora. Isso protege os compradores e permite a adesão ao RET com alíquota unificada de 4% sobre a receita bruta.

SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma empresa separada para cada empreendimento. SCP (Sociedade em Conta de Participação) não tem personalidade jurídica e não separa o patrimônio do sócio ostensivo, mas permite contabilidade segregada por empreendimento. A escolha entre as duas depende do número de sócios, do regime tributário e do nível de proteção desejado.

O RET permite pagar 4% sobre a receita bruta, substituindo IRPJ (1,26%), CSLL (0,66%), PIS (0,37%) e COFINS (1,71%). Para empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, a alíquota pode ser de apenas 1%.

Sim. A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é obrigatória para incorporadoras e deve ser entregue anualmente à Receita Federal com dados de todas as vendas realizadas.

Não. O RET da Lei 10.931/2004 vale para incorporação imobiliária submetida ao patrimônio de afetação, e loteamento não é incorporação. A loteadora apura pelo Lucro Presumido ou pelo Lucro Real, e a escolha entre os dois depende da margem e do prazo de recebimento das vendas.

A venda de lotes é tributada como atividade imobiliária. No Lucro Presumido, a base de cálculo é 8% da receita para IRPJ e 12% para CSLL. Vendas a prazo podem ser tributadas pelo regime de caixa.

O loteamento envolve parcelamento do solo com infraestrutura urbana (ruas, redes de água, esgoto, energia). A incorporação constrói unidades autônomas (apartamentos, casas). Os custos, as receitas e as obrigações acessórias diferem significativamente.

Sim. A DIMOB é obrigatória para loteadoras e deve informar todas as vendas de lotes realizadas no ano, incluindo dados dos compradores e valores. O não cumprimento gera multas expressivas.